楼盘推广方案_楼盘推广活动策划方案

1.营销推广策划方案

2.怎样策划房屋销售的营销方案

3.一个完整的营销策划方案步骤

4.房地产活动策划方案（实用5篇）

5.房地产销售方案要点有哪些

6.房地产广告策划方案

房地产广告文案范文

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一、 前 言

作为深圳地王项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达.万平方米，XX公开投标价高达.亿元人民币，总建筑面积为.万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

二、 市场分析

（一）深圳豪宅市场状况

豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的%-%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺的市场开发度不够。

XX全深圳在售豪宅项目不到个，约为XX的三分之一，物业类型有别墅、townhouse、小高层、高层、超高层等。XX豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以townhouse、小高层为主，华侨城片区以高层为主。XX的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

从价位上来看，XX热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约元／平方米，熙园均价约元／平方米，波托菲诺均价约元／平方米，雅颂居均价约元／平方米，红树东方均价约元／平方米，云深处均价逾万元／平方米，整体看XX豪宅均价普遍较XX略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。

（二）南山区房产市场预测

XX对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。

未来两，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。XX，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一，南山供应量的大增无疑将会成为今市场新的热点之一。

而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮侨城热。

（三）红树湾市场前景

自开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了.平方公里的土地红树湾填海区，深圳市为它定位为：用时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。 ，

房地产广告文案范文

深圳湾滨海休闲带公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。

三、 产品分析

（一）swot分析

.优势s

（）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。

（）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，XX还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得国际花园城市美誉作出了应有的贡献。

（）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选位美女担任售楼**，并将这些售楼**派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。

.劣势w

（）环境：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。

（）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。

.机会点o

（）规划开发利好因素：深圳市预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。

（）cepa的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。

（）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度

.风险t

深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。

（二）经济指标

总占地面积：.平方米

总建筑面积：平方米

：平方米

幼儿园：平方米

总户数：约户

建筑形式：三栋住宅围绕万平方米的人工湖而建

户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积-平方米

户型特点：板式结构建筑，光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。

预计入市时间：XX、月

四、 受众分析

（一）产品定位

百仕达地产品牌定位：高档住宅

红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府及高尚人文社区

（二）受众定位

从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。

.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。

.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。

.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。

五、 广告策略

（一）售前阶段

此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。 ，

房地产广告文案范文

.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风。

.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。

.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。

.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。

.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，同打造红树西岸。

（二）开盘阶段

此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施sp策略。

.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。

.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路表演，答谢各位来宾。

.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的.说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。

.参加春交会，展现红树西岸风，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。

（三）强销阶段

媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。

（四）持续阶段

此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织诚信装潢。将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。

六、 广告表现策略

诉求重点：星级化管理、智能化家居

核心价值：顶级滨海高尚社区

广告主题：上善生活，善待自己

广告口号：五星级的家，六星级的生活

广告画面创意：

（一） 开盘前期广告创意

（） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。

（） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。a、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。b、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：我喜欢住在这里！

（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）

（三）房地产系列广告画面：

（） 打高尔夫球的惬意：一中男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。

（） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。

（） 与自然亲近的卧室：?的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。

（） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。

报纸广告文案：

香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。

红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。

? 星级规划 ，

房地产广告文案范文

国际建筑大师、美国建筑学院院士bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。

? 星级品牌

百仕达花园为深圳赢得国际花园城市功不可没，深圳走向世界，百仕达名震。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。

? 星级服务

搜寻中国，名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务

? 星级管理

深圳首家引入国际酒店金钥匙服务体系，以国际化服务标准，实现美好服务

? 星级生活

万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做

? 星级享受

生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。

其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线

七、 媒体策略

红树西岸媒体宣传主要用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。

.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报

版面形式：整版、/版、/版

发布时间：XX月-月

发布频率：次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）

.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近

广告牌大小： m?.m .m?.m m?.m

广告条幅：m?.m

发布时间：XX月-月

.网络：聘请网络高手创建网，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。

，

营销推广策划方案

　房地产营销方案怎么写

　一、营销概况：

　房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

　二、创意理念：

　房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：

　1、具有高度的自信野心;

　2、富于竞争，且乐此不倦;

　3、头脑敏锐，不拘传统;

　4、感性认识和理性认识相处融洽;

　5、注重历史，尊重现实，睽重未来。

　三、构思框架：

　1) 以塑造形象为主，渲染品味和意念;

　2) 展现楼盘的综合优势;

　3) 体现楼盘和谐舒适生活;

　4) 直切消费群生活心态。

　四、实战流程：

　1、形象定位：

　对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。

　好东西总有不同之处，因而?不同?二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这?八种不同?的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

　2、主要卖点：

　对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：

　1) 地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。

　3、绘制效果图：

　根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。

　4、广告诉求点：

　1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的`舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10)阐述楼盘的付数;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的深远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同。

　5、广告阶段划分：

　对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：

　第一阶段(预期到首期交楼入住)：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。

　第二阶段(首期交楼至二期完工)：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。

　第三阶段(二期工程交楼至整体竣工)：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。

　总体上看，楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配方案。当然，每个阶段中的广告及发布，应依据具体情况灵活使用和调整。

　6、广告表现：

　在楼盘预售及正式展销前，应设法积蓄气氛，设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周，更新目前围在售楼部和样板间外侧的围布。直到预售和开幕式当天隆重揭幕，让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时，乐队奏出美妙动听的西洋乐曲，嘉宾云集，参观人流穿梭样板之间，惊羡之辞不绝于耳。(具体揭幕仪式内容安排及细节，另视情策划)。

　预告广告以渲染气氛为主，配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登。

　7、首期广告内容及时间安排：

　内部认购展示会和首期展销会定期举行，广告准备工作应在此之前全部到位，具体内容大致如下：

　① 楼盘效果图。

　② 楼盘售价表和汇款方式的确定与制作。

　③ 售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。

　④ 工地围板的设计、绘制。

　⑤ 展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。

　⑥ 展销场地道路指导牌的制作。

　⑦ 展板(两套，每套12张)的设计、制作和摆放。

　⑧ 广告创意构思及拍摄制作。

　⑨ 报纸广告首5期的设计、完稿及定版。

　⑩ 围绕展示会其它促销宣传用品。

　五、勾勒卖点途径。

　1、确立行销要求：

　楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。

　① 时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。

　② 生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。

　③ 安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。

　④ 方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。

　⑤ 舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。

　⑥ 选择性：多样化的产品提供多样化选择。

　⑦ 自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。

　2、进行消费者背景分析：

　① 选购本楼盘的动机：

　A、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。

　B、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。

　C、想在此地长久居住者。

　D、认为本区域有远景，地段有发展潜力。

　E、信赖业主的企业规模与财力潜力。

　F、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。

　② 排斥本楼盘的理由：

　A、消费者本人经济能力不足。

　B、比较之后认为附近有理想的楼盘。

　C、购买个体者较少，对后市看空。

　③ 购买本楼盘的理由：

　A、对本区域环境熟悉念旧者。

　B、满现居环境品质者。

　3、设计完美的行销动作：

　① 塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。

　② 强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。

　③ 根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。

　④ 慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习，销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛，换成不卑不亢的态度外。更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养，才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。

　⑤ 销售人员应默契配合，充分准备，以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。以实现?订屋便不退订?，?补足便能签约?签约便能代为介绍朋友来买?的完善销售体系。

　六、房地产营销广告推广业务的策略：

　1、引导期：

　首先选搭大型户外看板，以独特新颖的方案引起客户的好奇，引发其购买欲

　① 工地现场清理美化，搭设风格新颖清闲的接待总部(视情形需要，制作样品屋)。

　② 合约书、预约单及各种记录表制作完成。

　③讲习资料编制完成。

　④价格表完成。

　⑤人员讲习工作完成

　⑥刊登引导广告

　⑦销售人员进驻。

　注意事项：

　① 对预约客户中有望客户做DS(直接拜访)。

　② 现场业务销售方向、方式若有不顺者要即时修正。

　③ 定期由业务主管召开销售人员策划会，振奋士气。

　④ 不定期举行业务与企划部门的动脑会议，对来人，来电及区域记录表予以分析后，决定是否修正企划策略。

　⑤ 有关接待中心常发生故障或较为客户在意的设施，如灯光照明亮度，冷气空调位置及冷暖度，签约场所气氛，屋顶防雨措施，展图坚牢度等均需逐一检查测试。

　⑥ 主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能，控台、销售区、样品屋与模型，出入口及过道是否能使众多客户十分顺畅地经过。

　2、公开期及强销期：

　公开期(引导期之后7-15天)及强销期(公开后第7天起)。

　⑴、正式公开推出前需吸引引导期有望客户与配合各种强势媒体宣传，聚集人潮，并施展现场销售人员团队与个人销售魅力，促成订购，另可安排鸡尾酒会或邀请政经名人莅临剪彩，提高客户购买信心。

　⑵、每日下班前25分钟，现场销售人员将每日应填之资料填好缴回，由业务主管加以审查，于隔日交还每位销售人员，并于隔日晨间会议进行讲述对各种状况及有望客户追踪提出应变措施。

　⑶、每周周一由业务部，企划部举行策划会议，讲述本周广告媒体策略、促销活动(SP)项目与销售策略及总结销售成果，拟定派发宣传单。

　⑷、拟定派发宣传单表，排定督报人员表及(SP)活动人员编制调度表。

　⑸、于SP活动前3天，选定协助销售人员及客户等，并预先安排讲习或演练。

　⑹、若于周六、周日或节日SP活动，则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲习，使其全面了解当日活动策略、进行方式及如何配合。

　⑺、每逢周六、周日或节目SP活动期间，善用3-5组客户，应注意销售区和主控台之自然呼应，每成交一户，便由主控台主管播板，随即公司现场人员均一起鼓掌，外区人员燃放鞭炮，现场张贴恭贺红纸，使现场气氛达到最高点。

　⑻、周六、周日下班前由业务主管或总经理召开业务总结会，对本日来人来电数、成交户数、客户反映、活动优缺点进行总结与奖惩。

　⑼、实施责任户数业绩法，每位销售成员自定销售目标或由公司规定责任户数，并于每周一作统计，完成目标人员公司立即颁发奖金，以资鼓励。

　⑽、随时掌握补足、成交、签约户数、金额、日期，若有未依订单上注明日期前来办理补足或签约手续者，立即催其办理补足或签约。

　⑾、客户来工作销售现场洽定或来电询购，要求其留下姓名，联系电话，以便于休息时间或广告期间实施DS(直销)、出外追踪拜访客户，并于每日下班前由业务主管总结追踪成果，检查是否达到预期销售目标。

　⑿、每逢周日，节日或SP期间，公司为配合销售，应每隔一段时间打电话至现场洽订(电话线若为两条，则轮流打)以刺激现场销售气氛。

　3、持续期(最后冲刺阶段)：

　⑴、正式公开强势销售一段时日后，客户对本案之认识程度应不浅，销售人员应配合广告，重点追踪以期达到成交目的。

　⑵、利用已购客户介绍客户，使之成为活动广告。并事先告之：若介绍成功公司将提成一定数额的?介绍奖金?作为鼓励。

　⑶、回头客户积极把握，其成交机会极大。

　⑷、退订户仍再追踪，实际了解问题所在。

　⑸、销售成果决定于是否在最后一秒钟仍能全力以赴，故销售末期的士气高低不容忽视。

　只要脚踏实地的执行本方案，房地产营销将会立竿见影，成就颇丰。

怎样策划房屋销售的营销方案

实用营销推广策划方案4篇

　为了确保工作或事情有序地进行，常常需要预先制定方案，方案具有可操作性和可行性的特点。写方案需要注意哪些格式呢？以下是我为大家收集的营销推广策划方案4篇，希望能够帮助到大家。

营销推广策划方案 篇1

　 1.整体推广思路

　1.1 XX庞大的销售网络为主线

　XX地产目前拥有55家下属分行，200多名销售员工，网络遍布深圳各地，销售终端直接面向社会各个层面，远非传统二级销售网络可比。

　1.2 现场销售以及定向传播为两条辅线，进行全方位的推广

　销售现场作为客户接待与销售管理的中心，其重要性仍是不可替代的。同时XX地产将从以往积累的数万份客户资料中找出有类似需求者进行定向推广，大大提高了信息传播的有效性。

　 2.推广目标

　战略目标取决于企业的经营目标，与自身经营目标相统一的推广目标可归纳为四点：

　2.1 销售增长目标

　本项目的一切广告活动为了能开拓和赢得市场，从而提高楼盘销售业绩，按开发经营完成销售目标。

　2.2 市场扩展目标

　通过户外广告活动，展开以深圳福田为中心的销售市场。按渐进式广告战略拓展南山、罗湖市场。

　2.3 品牌树立目标

　通过一系列活动，树立自由城的良好品牌，使项目在推广的目标市场上形象鲜明。增强目标市场消费者对项目的好感。

　2.4 企业形象目标

　树立良好的品牌，进而扩大港丰地产在社会影响力。

　 3.推广战术

　3.1 销售中心现场展示

　从所见、所听全方面让买家了解信息，直接影响买家的选择。

　3.2 展销会

　展销的人潮和销售气氛能很好的感染顾客购买情绪，使客户相对容易做出决定。

　3.3 工地形象展示

　工地是宣传最经济和有效的场地，直接影响物业形象和销售气氛。

　3.4 上门直销

　从公司资料中列举有可能购买的客户，上门洽谈并奉送资料，定点突破。

　3.5 促销活动

　有效的制造销售热点，针对性强，效果直接。

　3.6 楼盘视觉形象

　试楼盘概念具体化、专业化，给买家留下深刻、明确的印象。

　3.7 制造恐慌

　主动把握买家心理，制造旺销势态，吸引观望买家。

　 4.推广阶段划分

　根据本项目的销售推广方案，将广告具体内容落实分为3个阶段：

　4.1 形象导入期

　时间：20xx年月11月底--12月

　推广思路：本阶段的推广重点放在"第五代小户型"的概念推广及项目知名度建立，借助各媒体的软性新闻报道，通过营销的形象导入策略，制造新闻热点，引起社会公众的高度关注。同时抓紧准备销售所需的资料、现场包装方案、装饰施工设计等工作。

　推广目标：推广自由城的品牌，为正式销售奠定基础

　媒体支持：本阶段的广告媒体以大众化的《深圳特区报》、《深圳商报》、《南方都市报》软性新闻报道为主，以户外媒体、电子媒体为辅，目的是传播国商大厦全新的品牌形象，使潜在的客户了解到"第五代小户型"概念及项目销售的初步信息。

　4.2 正式推广期

　时间：20xx年月12月-20xx年月1月

　推广思路：这个阶段是在第一阶段的营销基础上，进一步加深主题，通过多种营销方式密集轰炸的方式，引起社会关注，提高知名度，巩固品牌形象。达到进一步开拓市场的作用。

　推广目标：销售面积达到50%，即约为20000平方米左右。

　推广方式：

　定向推广--把事先经过精心设计包装的折页和介绍国商大厦的楼书定点的邮寄或传真给目标客户，也能取发电子邮件的形式通过网络作定向推广。

　人力推广--根据收集的客户资料，派员上门进行推广和洽谈。

　媒体推广--本阶段的媒体投放以实销性较强的报纸广告为主，重点发布销售信息及优惠措施;同时辅之以网络媒体、户外媒体、消费杂志媒体等。

　网络营销--利用本公司庞大的网络和前期积累的客户，通过一定的优惠措施促进老客户介绍新客户。

　4.3全力促销期

　时间：20xx年月3月--4月

　推广思路：延续前期的销售态势，根据实际情况适当调整销售策略。

　推广目标：项目整体销售达到90%

　推广手法：利用本公司庞大的网络和前期积累的客户，由业务员上门向目标客户进行人员推销，利用公司现有广告渠道对楼盘进行宣传推广。同时发动针对消费者层面的广告攻势，借助消费者的口头传播以及购买动力，带动项目销售工作。

　 5.推广费用

　以下费用按7000元/平方米均价，70000平方米总销售面积投放：

　1、售代理费用：楼价的1.5%，按实际销售面积计算，如售出总面积的80%，则销售代理费用在5880000元左右。

　2、报纸广告：特区报广告半版10次，1000000元。

　3、网站制作及链接费用：100000元

　4、销售资料制作费用：楼书30000册，300000元;沙盘模型、楼盘结构模型，50000元。

　5、销售现场包装：售楼处包装：150000元;条幅、彩旗，20000元。

　6、户外广告：候车亭广告，灯杆旗，150000元

　7、礼品制作费用：20000元。

　8、展销会费用：50000元。

　6.销售管理(略)

营销推广策划方案 篇2

　 一、活动的主题

　无论您经营的是酒店、花店还是礼品店，在情人节这个天都要有自己的主题，突出自己店的新颖性、创新性。首先要有一个醒目的主题！

　 二、活动的目的

　在这个充满爱、充满柔情、充满火花的日子里，要明确我们目的，以什么样的方式来突出我们商家对客户表达的祝福。另外借用以此活动不断提高自己商店的知名度和任性化！

　 三、活动地点的装饰

　1、店铺的装饰布置，突出节日的特点

　2、产品的造型和摆放位置

　3、服务的具体周到性

　4、做一面爱情墙，情侣可以把自己想表达的祝福记录下来留在爱情墙上，以示纪念

　 四、活动的内容

　1、促销进店买满多少，增多少或是赠送什么

　2、凡是进店有消费的顾客，均可在爱情墙上留下自己的足迹

　3、也可作积分活动，关注店铺公众号可以领取红包啊、礼品啊、一束玫瑰啊等~

　 五、活动预订

　1、店铺接受客户电话、微信等预订；（但预订需缴纳押金，押金是所订物品的30%）

　2、还可根据客户的要求制定属于客户独一无二的花束

　 六、活动时间

　20xx年2月14 日（仅限一天）

　 七、活动对象

　主要针对大众人群，有需求花束的均可，男女老少均可享有。

营销推广策划方案 篇3

　我国白酒业无论是在规模上，还是在产品产量及企业数量上，都可称之为"世界之最"。白酒作为我国特有的、具有悠久历史的传统酒种，在世界烈性酒类产品中散发着熠熠光彩，在消费者的心目中占有十分重要的地位。我国有五千年的文明史，就有了五千年的酒文化。婚丧嫁娶、佳节喜庆、朋友小聚、拜访亲友，都要以酒为敬，以酒为贺。酒在溶入人们日常饮食生活的同时，酒文化也在人们的观念中根深蒂固。

　随着人们生活水平的提高，人们在饮食方面更加注重营养和科学，更加讲究品位和个性。在盲目消费被理性消费所取代的今天受众，白酒业也从普通市民到社会高层，从小型城市到大中城市，从丰富餐桌到精品馈赠，具有着更深远和难以割舍的民族意义和文化意义。

　微观环境：

　面对众多的白酒品牌充斥的酒类市场，消费者在选购时变得不再盲目，许多人留意产品本身所能为他们提供的实际需要的同时，逐渐开始注意品牌的精神需要。因此，注重品牌经营的同时，拥有一个实际而个性的销售主张，是扩大和提升终端销售力量的获胜法宝，也是白酒生产企业未来发展的战略重点。

　机会分析：

　“菜根谭”白酒品牌的优势：

　a.以特色文化作后盾；

　b.走特色营销的路子；

　c.品牌的亲和力；

　d.包装具有特色；

　e.整合

　f.谋划深远

　 营销策略：

侧翼奇袭

　我们的核心思维是以量取胜，在量的基础上占控商脉，抢占终端致高点。先赚取应得的利润空间，尽快回收运作成本，再做品牌！所以我们决定在小瓶酒上做大文章，打破市场缺口，侧翼奇袭！

　任何企业都需要利润来支撑日常运作，所以先做销量，再做品牌的指导思想绝对正确！主推核心商品金装菜根谭酒和银装菜根谭酒，以促销来做量，薄利多销，如果能把量做大，那么利润跑不了！稳步经营，稳中求胜，一步一个脚印的拓展市场。

　画龙点睛。

　二十几个超大型的'商场、超市、量贩、购物广场上市期间用捆绑销售的方式，买二送一，配合海报、PoP、排面或端架，场内应派综合素质和技术经验丰富、靓丽、表达能力好的促销**各一名，现场引导，诱发购买！场外举行免费试饮，派发相关宣传资料和介绍商品特色。

　吞云吐雾。

　把其余40几个中型卖场全部上市，不给予任何海报费、PoP费、排面、端架方面的费用，只同意做变价促销给予配合！特价期为15天，当然，第一步运作成功，第二步方能创造效益。

　飞龙在天。

　成立公关小组，专门和各大商场、超市、量贩、购物广场的柜组长、营业经理、店长、购人员沟通、交流。长期为我们上海报、PoP、排面、端架等支持、配合我们的推广！如果不同意支持的卖场，一律不给予变价促销支持，很简单，老百姓的酒，谁都买得起，不愁销量，不需担心销售问题。

　龙卷残云。

　孙子说：兵者，势也，善作势者胜。加强终端维护、管理以及售后服务，做到不断货、库存适量，陈列位置理想，PoP整齐严谨。最重要的一点，必须让所有的商超都在炒作菜根谭。

　分步骤主动降价法

　1、主要思路：

　A.导入期用高价格、高促销进行现金铺市，快速启动市场。

　B.明、暗返利相结合来应对冲货，不跟风降价，赢得产品进入成长期的时间。

　c.分阶段主动降价，降低冲货风险，赢得分销商的信任，加快产品进入成熟期。

　2、具体运作：

　A.铺市阶段：（10天）：*元/箱现金铺市，每箱奖励5元礼品如小雨伞，主要铺便民店、商超终端。

　B.第二阶段（1个月）：供便民店*元/箱，买十送一加暗返（除去赠酒政策，净价格在*元/箱）。此阶段后期菜根谭酒市场已初步启动，市场由导入期进入成长期，个别二批开始从郑州*元/箱冲货，对便民店终端价供在*元左右，但我们告诉便民店、商超老板加上暗返我们的价格肯定会比冲货低，让他们安心销售。

　c.第三阶段（1个月）：取消买十送一政策,价格主动降为*元/箱，另外每箱*元另外返利，并继续承诺有暗的返利。此阶段倒货二批跟随我们的价格市场价格降为*元/件，但由于便民店老板对我们建立了充分的信任，价格稳定，销量平稳上升。

　D.第四阶段（1个月）：兑现前期返利，并按每箱2元兑现前期暗返，价格主动降为*元/箱，取消返利但继续承诺暗返。

　E.第五阶段：经过前四个阶段，菜根谭酒已基本进入成熟期，市场已有很大的销量，这时春节已临近，我们召开了菜根谭酒（包括菜根谭酒厂其他系列产品）供货会提前压货，会上我们按2元/瓶兑现菜根谭酒前期所有暗返，并在当天会议上推出了买十送一的政策，不再暗返。

　F.第六阶段（春节后）：由于市场进入了衰退期，我们取消买十送一活动，价格降为*元/箱，加大便民店、超市老板的利润，提高其积极性，经销商不再进行任何促销，任其自然消化。

营销推广策划方案 篇4

　走过7月，翡翠城可以为“山高路险无所惧，三军过后尽开颜”而欢呼，一份辛苦，一份收获，日日夜夜的辛勤工作，坚定的核心理念感召，一群年轻人完成了了不起的成绩。但是，万里长征才刚刚起步，毕竟，我们现在只完成了翡翠城总销售量的四分之一还不到，今天的喜悦和成果是后期更加奋发的动力。8月，优势与挑战并存，是迈向胜利的又一个关键。

　8月推广目标：8月份争取完成120套，至8月底，累计完成300套的阶段销售目标，

　8月推广节点：开盘(建议安排8月16日，8月第三周周六)

　 第一部分 8月推广策略建议：

　 (一)8月推广面临的形势：

　劣势： 客户积累——从零开始 刺激要素——已经释放

　8月是翡翠城销售的一个转折点，前期通过优惠卡销售、优先选房权刺激等措施，经过长达至少3个月的积累，完成了第一批客户的积累，并在7月集中消化完毕。8月份，最为关键的是在各种优惠刺激措施释放后客户的重新挖掘。

　优势： 市场形象——强势品牌 销售态势——十分火爆 销售硬件——基本完善

　可以说，翡翠城是7月份天津地产市场的最亮的明星，在瑞景板块以及整个西北片区，翡翠城是目前最强势的品牌，通过一系列动作，翡翠城以压倒性优势超越了奥园、水木天成等，与燕宇、东晶等完全拉开了档次和距离。但是，目前的强势是暂时的，奥园悉尼居即将开盘，燕宇、东晶低价抢夺客户，所以必须通过8月份积极的维护、利用、促进、提升，才能站稳脚跟、保持优势。

　延续认购的火爆，翡翠城近日的销售态势不错，日均客户流量基本保持在20批次左右，虽然以老客户居多，但现场人气还算旺盛。8月份必须充分延续现在的火爆气氛，在延续销售中心的人气保持、人流量上深下功夫。

　售楼中心的落成、样板间开放为销售提供了最有力的武器，现场打击力度大大提高。

　 (二)8月推广核心：

　1、开盘活动：制造新节点、新刺激

　关于开盘的思考：开盘是造热点更是造节点——完成300套的手段。翡翠城其实已经完成了一般房地产开盘所要达到的目的和任务，那开盘意义何在?还有没有必要搞开盘活动?百思勤认为，开盘仍然是翡翠城推广的重大，由于8月节点比较单一，开盘成为吸引客户购买的关键点，翡翠城开盘突破传统开盘之意义，沿袭前期成功经验：客户积累——客户锁定——节点爆发的层层递进、集中突破、阶段把握、立体攻势的推广原则，开盘成为对翡翠城销售的新的爆发节点和阶段性攻势。在开盘期，充分利用优惠的价格手段、市场气氛营造以及集中成交的羊群效应，促成新客户成交。

　开盘的意义还在于翡翠城新的起点。开盘宣告翡翠城正式进入市场，开始了正式的上市销售，对内部工作人员也通过热闹的活动增强信心、鼓舞士气。

　开盘推广目的：承前启后，制造轰动，夯实基础，延续热度

　开盘的目标：

　1、实现累计300套销售指标并制造开盘成交“神话”。

　2、引发全市对翡翠城的关注，维持现场热度、积累新客户，进一步扩大全市影响力。制造开盘轰动，翡翠城以火爆热烈、倍受消费者青睐的形象正式进入市场;

　3、延续热销势头：在前期火爆认购的基础上，再次营造翡翠城一浪高过一浪的销售热潮。

　开盘价格手段：在开盘当日，除已签订内部认购协议的客户，直接签订购房合同的前88名成交客户，可额外获得正常折扣以外总房价款3%的特别优惠(优惠幅度相当于接近1万元左右的房价款)。

　开盘主题：欢乐颂 慧眼识翡翠

　开盘活动：

　名人助兴：柳传志、**明星

　文艺表演

　圣诞德国游大抽奖(抽16位成交客户)

　成立翡翠俱乐部

　2、 片区开发：南开区社区推广全面铺开，红桥北辰延续

　红桥、北辰继续每周至少一次社区推广活动。

　集中，马上开展南开区的社区推广活动。给予户外媒体投放支持，DM内容进行有针对性策划。

　1) 西湖道分卖场与置业连锁店配合，选取几个重点社区

　2) 8月9日前，片区内大量DM投放，展开第一轮攻势

　3) 销售人员与置业人员深入社区，设点介绍项目，看房车运客户到现场看房

　4) 以丰富多彩活动吸引客户到现场

　5) 置业店配合西湖道店销售员跟进客户，促成成交

　6) 展开新一轮攻势

　3、置业连锁：

　除配合各分卖场做社区推广之外，连锁店还肩负为售楼中心推荐客户的强大作用。开盘期，针对连锁店职员推出特别奖励措施，刺激连锁人员推荐力度：凡开盘当日推荐客户成交，奖励连锁店的推荐人员500元/套。

　4、活动组织：

　以开盘活动为重头戏。(开盘活动另案讨论)

　8月9日、10日，开展一次针对南开新客户的一日游活动。

　开展周末常规活动：

　9、10日——明清家具展

　23、24日——火枪展

　30、31日——艺术品拍卖

　准备成立翡翠俱乐部，制定章程，入会方式等，组织部分客户为代表，在开盘当日宣布成立。以便以后按客户要求，或由客户提供等多种方式，在周末举办家装讲座、烹饪讲座、服饰讲座、个人收藏展、艺术品拍卖、家庭日友邻活动、各类时尚生活秀、交际沙龙、流行聚会等。

　5、大客户挖掘：

　延长大客户累计优惠，南开区划定几个大客户

　参与一日游活动

　针对要开发的大客户，8月10日前召开专题会议讨论行动

;

一个完整的营销策划方案步骤

第一节:销售策划概述

销售策划一般指:项目销售阶段划分及促销策略怎样安排，项目的销售价格怎么走，如何宣传造势等

第二节:销售策划与项目策划的区别

简单而言，二者区别在于项目策划是"纲"，销售策划则是"目"，"纲"举才能"目"张。

一:项目策划所包涵内容:

(一)市场调查

项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议

(二)目标客户分析

经济背景:经济实力/行业特征/公司、家庭

文化背景:推广方式、媒体选择、创意、表达方式、

(三)价格定位

理论价格/成交价格/租金价格/价格策略

(四)入市时机、入市姿态

(五)广告策略

广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控

(六)媒介策略

媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算

(七)推广费用

现场包装(营销中心、示范单位、围板等)、印刷品(销售文件、售楼书等)、媒介投放

二:销售策划所包涵内容:

(一)销售现场准备

(二)销售代表培训

(三)销售现场管理

(四)房号销控管理

(四)销售阶段总结

(五)销售广告评估

(六)客户跟进服务

(七)阶段性营销方案调整

第三节:销售策划的内容及步骤

一:项目研究:即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。

二:市场调研:对所有竞争对手的详细了解，所谓"知己知彼、百战不殆"。

三:项目优劣势分析:针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。

四:项目再定位:根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。

五:项目销售思路:

(一)销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。

(二)主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。

一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。

(三)操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。

六:项目销售策略:

(一)项目入市时机选择

理想的入市时机:我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼;是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖;是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马;是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。

根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备:

1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求;

2、你已经知道目标客户是哪些人;

3、你知道你的价格适合的目标客户;

4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点;

5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题;

6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式;

7、已制定出具竞争力的入市价格策略;

8、制定合理的销控表;

9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案;

10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训;

11、尽力完善现场氛围;

12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市;

13、其他外部条件也很合适。

二)项目广告宣传

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广应根据具体项目的不同特点，用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体，来实现广告的最终目的:降低客户成本，一切为了销售!

(三)销售部署

房地产销售的阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是:保持进度与策略节奏一致--预热期、开盘期、强销期、保温期;防范销售阶段性问题--如工期、质量、配套等;估算综合成本及销售者影响因素剖析--资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节:销售策划的原则

一:创新原则

随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我们探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二:整合原则

整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的、市场化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式"中间强、两头弱"的缺陷，同时避免了策划商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于:智能互补、利益共享、风险共担。

三:系统原则

房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

房地产营销首先应从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建设底层架空、错层、大光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园 可谓名目繁多，层出不穷，这种暗合市场需求发展趋势的"卖点"一经发布，就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销策划的内涵，也进一步证实:在买方市场下，只有以人的需求为本，深入市场、把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在激烈竞争中脱颖而出的希望。

四:可操作性原则

销售策划不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到的种种困难，制定好相应的应对措施。与部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节:检验销售策划的成果

随着市场竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划的进行都会产生影响，有可能销售策划的初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。因此，销售策划定位或重新定位的原则都在于:保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的销售策划指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售状态。

房地产活动策划方案（实用5篇）

一个完整的营销策划方案范文步骤

　一个完整的营销策划方案范文步骤，为了确保活动能有条不紊地开展，一般都需要预先开展方案准备工作，方案是有很强可操作性的书面，具体行动实施办法细则，步骤等，以下分享一个完整的营销策划方案范文步骤。

一个完整的营销策划方案步骤1

　 1.整体推广思路

　1.1XX庞大的销售网络为主线

　XX地产目前拥有55家下属分行，200多名销售员工，网络遍布深圳各地，销售终端直接面向社会各个层面，远非传统二级销售网络可比。

　1.2现场销售以及定向传播为两条辅线，进行全方位的推广

　销售现场作为客户接待与销售管理的中心，其重要性仍是不可替代的。同时XX地产将从以往积累的数万份客户资料中找出有类似需求者进行定向推广，大大提高了信息传播的有效性。

　 2.推广目标

　战略目标取决于企业的经营目标，与自身经营目标相统一的推广目标可归纳为四点：

　2.1销售增长目标

　本项目的一切广告活动为了能开拓和赢得市场，从而提高楼盘销售业绩，按开发经营完成销售目标。

　2.2市场扩展目标

　通过户外广告活动，展开以深圳福田为中心的销售市场。按渐进式广告战略拓展南山、罗湖市场。

　2.3品牌树立目标

　通过一系列活动，树立自由城的良好品牌，使项目在推广的目标市场上形象鲜明。增强目标市场消费者对项目的好感。

　2.4企业形象目标

　树立良好的品牌，进而扩大港丰地产在社会影响力。

　 3.推广战术

　3.1销售中心现场展示

　从所见、所听全方面让买家了解信息，直接影响买家的选择。

　3.2展销会

　展销的人潮和销售气氛能很好的感染顾客购买情绪，使客户相对容易做出决定。

　3.3工地形象展示

　工地是宣传最经济和有效的场地，直接影响物业形象和销售气氛。

　3.4上门直销

　从公司资料中列举有可能购买的客户，上门洽谈并奉送资料，定点突破。

　3.5促销活动

　有效的制造销售热点，针对性强，效果直接。

　3.6楼盘视觉形象

　试楼盘概念具体化、专业化，给买家留下深刻、明确的印象。

　3.7制造恐慌

　主动把握买家心理，制造旺销势态，吸引观望买家。

　 4.推广阶段划分

　根据本项目的销售推广方案，将广告具体内容落实分为3个阶段：

　4.1形象导入期

　时间：20xx年月11月底--12月

　推广思路：本阶段的推广重点放在"第五代小户型"的概念推广及项目知名度建立，借助各媒体的软性新闻报道，通过营销的形象导入策略，制造新闻热点，引起社会公众的高度关注。同时抓紧准备销售所需的资料、现场包装方案、装饰施工设计等工作。

　推广目标：推广自由城的品牌，为正式销售奠定基础

　媒体支持：本阶段的广告媒体以大众化的《深圳特区报》、《深圳商报》、《南方都市报》软性新闻报道为主，以户外媒体、电子媒体为辅，目的是传播国商大厦全新的品牌形象，使潜在的客户了解到"第五代小户型"概念及项目销售的初步信息。

　4.2正式推广期

　时间：20xx年月12月-20xx年月1月

　推广思路：这个阶段是在第一阶段的营销基础上，进一步加深主题，通过多种营销方式密集轰炸的方式，引起社会关注，提高知名度，巩固品牌形象。达到进一步开拓市场的作用。

　推广目标：销售面积达到50%，即约为20000平方米左右。

　推广方式：

　定向推广--把事先经过精心设计包装的折页和介绍国商大厦的楼书定点的邮寄或传真给目标客户，也能取发电子邮件的形式通过网络作定向推广。

　人力推广--根据收集的客户资料，派员上门进行推广和洽谈。

　媒体推广--本阶段的媒体投放以实销性较强的报纸广告为主，重点发布销售信息及优惠措施;同时辅之以网络媒体、户外媒体、消费杂志媒体等。

　网络营销--利用本公司庞大的网络和前期积累的客户，通过一定的优惠措施促进老客户介绍新客户。

　4.3全力促销期

　时间：20xx年月3月--4月

　推广思路：延续前期的销售态势，根据实际情况适当调整销售策略。

　推广目标：项目整体销售达到90%

　推广手法：利用本公司庞大的网络和前期积累的客户，由业务员上门向目标客户进行人员推销，利用公司现有广告渠道对楼盘进行宣传推广。同时发动针对消费者层面的广告攻势，借助消费者的口头传播以及购买动力，带动项目销售工作。

　 5.推广费用

　以下费用按7000元/平方米均价，70000平方米总销售面积投放：

　1、售代理费用：楼价的1.5%，按实际销售面积计算，如售出总面积的80%，则销售代理费用在5880000元左右。

　2、报纸广告：特区报广告半版10次，1000000元。

　3、网站制作及链接费用：100000元

　4、销售资料制作费用：楼书30000册，300000元;沙盘模型、楼盘结构模型，50000元。

　5、销售现场包装：售楼处包装：150000元;条幅、彩旗，20000元。

　6、户外广告：候车亭广告，灯杆旗，150000元

　 7、礼品制作费用：20000元。

　 8、展销会费用：50000元。

　 6.销售管理(略)

一个完整的营销策划方案步骤2

　 一、目标

　在家长微信朋友圈大量转发培训机构的“招生报名表”，迅速传播，获得大量生源信息！

　 二、原理

　本营销方案是基于以下逻辑

　1、培训机构在学生的家长的朋友圈里，一定有即将入学或者面临选择培训机构的学生家长。

　2、所有家长同时在朋友圈大量的转发，培训机构招生信息将以几何倍数曝光，比如：一个拥有200个学生的培训机构，设每个微信朋友圈有30人次的曝光度，那么200个学生家长同时在微信朋友圈转发培训机构的招生信息，将会有：200*30=6000人次的曝光，效果将会相当明显。这么大的曝光量，对培训机构品牌宣传也是非常有好处的。

　ps：如果校长和老师再积极推广，让亲近的朋友帮助转发，曝光量将会大幅提高。

　 三、必要条件

　1、能调动所有在学校家长帮助培训机构转发“招生报名表”到朋友圈。

　2、家长可以通过微信直接报名。

　 四、微信准备

　本方案的核心是：有多少家长帮助培训机构转发“招生报名表”到朋友圈！

　怎样才能让所有家长帮助转发呢？最好的方式就是平时就通过微信拉近培训机构和家长的距离，这样每年两次招生，培训机构可以轻易的调动起所有家长。

　通过培训机构，大力拉近了培训机构和家长之间的距离，家长每天都通过手机查看学生在上课照片，查看老师分享的教学，和老师在班级论坛中互动，家长和培训机构会形成很融洽的关系。这将为未来家长转发培训机构的招生报名信息做好铺垫！

　所以，培训机构一定要在平时将微信使用起来，家长每次在任何地方打开手机都要进入微信，把培训机构装进家长的手机里。当培训机构需要的时候，家长一定愿意配合。

　至于，家长可以通过微信直接报名，这个微培训机构的技术会提供相应的支持，请培训机构放心。

　 五、亮点策划

　 1、摔杯为号，统一转发！

　所有家长、老师、校长在同一时间转发！

　同一时间转发培训机构的招生信息，将会使曝光度瞬间提高！

　培训机构老师可以提前通过家长会等形式通知家长帮忙转发。

　因为微培训机构是通过微信公众平台服务号开发的，所以培训机构当推送一条消息后，所有家长的`手机将会在同一时间响起，大家一同转发！

　 2、推荐有礼！手机直接报名，填写推荐人！

　家长将非常方便的通过手机报名，只需填写：学生姓名、年龄、联系人手机、推荐人！

　这个推荐人可以是老师或者家长，培训机构需要给成功推荐的家长和老师一个小礼物作为感谢，这样将会在效果上更上一层楼。

　培训机构可以轻松的统计出来哪些老师在招生上做出了更多的贡献。

　 3、手机报名享有优惠！

　可以将手机报名的时间设置成1周，一周以后，手机报名活动自动结束关闭，培训机构也不需要再每天都安排人查看报名信息了。

　为了让招生活动有立竿见影的效果，培训机构需要使出必杀技——手机报名有优惠/有礼物，比如：

　前10名报名的享有8折第一学期学费优惠！

　前50名报名的享有什么优惠！

　所有通过手机报名的都送培训机构书包一个。

　培训机构可以根据自己的情况自由发挥！

　 4、整个都在手机上实施

　校长可以实时查看报名信息，整个将由培训机构的技术和运营人员提供支持，保证招生的实施，免费的哦！

　 六、职责划分

　1、校长负责制定招生政策、制定微信招生方案，最后总结本次招生的问题和成果。

　2、每个老师负责动员自己班级的家长，请家长务必配合转发。

一个完整的营销策划方案步骤3

　 一、策划目的/概述。

　企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套行销。

　 二、分析当前的营销环境状况。

　（一）市场状况分析及市场前景预测

　1、产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。

　2、市场成长状况，产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不一样市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎样，需求变化对产品市场的影响。

　3、消费者的'理解性，这一资料需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。

　如台湾一品牌的漱口水《"德恩耐"行销与广告策划案》中策划者对德恩耐进入市场风险的分析，产品市场的决定颇为精彩。如对产品市场成长性分析中指出：

　①以同类产品"李施德林"的良好业绩说明"德"进入市场风险小。

　②另一同类产品"速可净"上市受普遍理解说明"李施德林"有缺陷。

　③漱口水属家庭成员使用品，市场大。

　④生活水平提高，中、上阶层增多，显示其将来市场成长。

　（二）影响产品的不可控因素进行分析

　如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要思考技术发展趋势方向的影响。

　 三、SWOT分析。

　营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半。

　（一）优势

　（二）劣势

　一般营销中存在的具体问题/劣势，表现为多方面：

　企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。

　产品质量但是关，功能不全，被消费者冷落。

　产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣。

　产品价格定位不当。

　销售渠道不畅，或渠道选取有误，使销售受阻。

　促销方式不务，消费者不了解企业产品。

　服务质量太差，令消费者不满。

　售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都能够是营销中存在的问题。

　从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不一样的消费需求尽量予以满足，抓住主要消费群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。

　（三）机会

　（四）威胁

　 四、营销目标

　营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标到达：总销售量为×××万件，预计毛利×××万元，市场占有率实现××。

　 五、营销战略（具体行销方案）

　（一）营销宗旨

　一般企业能够注重这样几方面：

　以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，取差异化营销策略。

　以产品主要消费群体为产品的营销重点。

　建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等。

　（二）产品策略

　透过前面产品市场机会与问题分析，提出合理的产品策略推荐，构成有效的4P组合，到达最佳效果。

　1）产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。

　2）产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命。企业对产品应有完善的质量保证体系。

　3）产品品牌。要构成必须知名度，、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，务必有强烈的创牌意识。

　4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。

　5）产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。

　（三）价格策略

　那里只强调几个普遍性原则：

　拉大批零差价，调动批发商、中间商用心性。

　给予适当数量折扣，鼓励多购。

　以成本为基础，以同类产品价格为参考。使产品价格更具竞争力。若企业以产品价格为营销优势的则更应注重价格策略的制订。

　（四）销售渠道

　产品目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何，取一些实惠政策鼓励中间商、代理商的销售用心性或制定适当的奖励政策。

　（五）促销策略

　（人员推销、广告、营业推广、公共关系）

　以广告宣传为例：

　1、原则：

　①服从公司整体营销宣传策略，树立产品形象，同时注重树立公司形象。

　②长期化：广告宣传商品个性不宜变来变去，变多功能了，消费者会不认识商品，反而使老主顾也觉得陌生，所以，在必须时段上应推出一致的广告宣传。

　③广泛化：选取广告宣传媒体多样式化的同时，注重抓宣传效果好的方式。

　④不定期的配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行，如重大节日，公司有纪念好处的活动等。

　2、实施步骤可按以下方式进行：

　①策划期内前期推出产品形象广告。

　②销后适时推出诚征代理商广告。

　③节日、重大活动前推出促销广告。

　④把握时机进行公关活动，接触消费者。

　⑤用心利用新闻媒介，善于创造利用新闻提高企业产品知名度。

　（六）具体行动方案

　根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密，操作性强又不乏灵活性。还要思考费用支出，一切量力而行，尽量以较低费用取得良好效果为原则。尤其就应注意季节性产品淡、旺季营销侧重点，抓住旺季营销优势。

　 六、策划方案各项费用预算

　这一部分记载的是整个营销方案推进过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用、阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不再详谈，企业可凭借经验，具体分析制定。

　 七、方案（或方案调整）

　总结

　（或方案调整：这一部分是作为策划方案的补充部分。在方案执行中都可能出现与现实状况不相适应的地方，因此方案贯彻务必随时根据市场的反馈及时对方案进行调整。）

房地产销售方案要点有哪些

?举办一个活动能够激发我们每个人的热情，做好一个活动必须将活动方案写好，一份好的活动策划可以调动大家的积极性，关于优秀的活动策划是什么样子的呢？为了让您在使用时更加简单方便，下面是我整理的“房地产活动策划方案（实用5篇）”，相信您能找到对自己有用的内容。

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇一)

?随着五一小长的到来，海南作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。在目前市场白热化，供过于求，客户消费理性及观望的心态，为了能继续结合暖春购房活动的价格差异化营销模式，针对市场客户需求，作促销提案如下：本次促销拟将“单刀直入式”的促销手法。该手法虽然几乎所有的楼盘都有在使用，但是迎合了节日的氛围及项目所处位置和周边配套等的优势，突显“格差异化”的优惠政策，实时回馈客户，对于楼盘的销售的知名度和销售都起到“风声水起”的作用。

?一、促销活动的目的;

?本次活动主要是针对商业广场、样板间落成、3、4#号楼开盘及五一黄金周的促销为主。全力助推“××”在××本地市场的知名度，促进楼盘迅速销售快速回笼资金，为即将到来的海南房产6、7、8月份的销售淡季一个缓冲及海南金秋时节置业旺季做前期销售奠定好的基础。

?二、促销活动对象：

?促销对象主要是针对最后一批在海南过冬，即将返程的候鸟群客户，那大城市刚需居民及周边农场、乡镇想改变生活质量搬迁市区等的本地置业人群。

?三、促销活动主题：

?1、商业广场、样板间的正式开放，儋城壹品全新面貌迎接业主的到来

?2、 3、4#楼正式开盘，经典生活诚挚奉上，5月1日至5月7日每天5套特价房，限时抢购。

?四、促销活动方式

?1、黄金周献礼，回馈客户;

?海南的雨季即将来临，凡是来项目看房，登记来访的客户，均送项目雨伞，使“××”的广告铺满整个儋州;

?2、 3、4#楼正式开盘，5月1日起正式销售，在儋州市内、周边农场、乡镇悬挂横幅，增大广告宣传量;

?3、折扣房源，送装修大礼包;购房9折，一次性付款8.8折，再送20190元装修大礼包

?4、每天特价房源，限时限套抢购;

?在××市区、周边农场、乡镇悬挂横幅，传递节日期间每日限量特价房信息，为黄金周这个置业旺季促销加温，5月1日~3日每天5套一口价房源××元不限楼层，5月4日~5月7日每天5套一口价房源××元不限楼层;

?5、现场促销氛围营造

?广场放置遮阳伞及休闲桌椅，免费开放WIFI，免费提供饮料、咖啡、爆米花，增加人气，放置音响，播放音乐结合广场喷泉，形成一个典雅的休闲区。案场入口设置拱门，广告语

?6、促销活动时间及地点;

?促销活动时间;一口价房源时间为五一黄金周7天。折扣加送装修大礼包活动截止与20xx年8月30日。

?促销活动地址：××市区为主，周边农场及乡镇为辅;

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇二)

?一、活动组委会

?1、负责：企划部

?2、成员：各部门负责人

?二、活动时间：

?20xx年9月份

?地点：

?准备：

?三、活动目的：

?1、促进开盘成交客户签订合同

?2、提升当天现场售处气氛，使得房子很抢手

?3、为xxxx打响名气，促使人际口碑效应

?四、活动主题：

?庆中秋，迎国庆，送大礼!

?五、活动口号：

?望景送情意，中秋礼上礼

?六、场景布置：

?(时间开盘的前一天)

?(一)、场外布置：

?大门对联：万家团圆迎中秋，四海欢腾庆国庆，横联：欢度佳节;(条幅或者对联，5元一米，5米xx5=25元)

?外墙悬挂巨幅：宽：高=10Mxx13M，宣传活动内容;(130平米xx10=1300)

?在门上方悬挂大8个。(26xx8=210)

?共计费用：30+1300+210=1540元=1600元

?(二)、场内布置：(开盘的前一天)

?1、条幅：欢迎光临“xxxx”售楼处

?2、在一楼大厅设立一个大月饼;(KT板或塑料材料价格不详，预算大概300元)

?3、在一楼入口处设立一座牌坊，在加上两个人进行现场月饼制作，在牌坊上端悬挂吊牌写上家乡月饼，烘托做月饼和家乡的气氛;(牌坊加上原料和人工1000元)

?4、租用婚庆公司的地毯、拱门、音响、(500元)

?5、在各楼层通道摆放上50个小吊旗(4xx50=200元)

?6、中厅中央吊一个大型(2.5米宽)的灯笼(用KT板制做)，在大灯笼下方吊方块字样“中秋节快乐”，在从再加上其它的装饰物。(费用500)

?共计费用：2600元

?七、宣传策略

?1、DM海报宣传;

?A、宣传内容：项目的户型与配套优势等相关内容;

?B、时间：20xx年8月30日;

?c、宣传形式：加文字。

?2、场外巨幅、展板宣传;

?3、场内播音宣传;(售楼处有)

?4、社区各人流密集处以小条幅宣传，内容：“望景广场祝全市人民中秋节快乐;中秋佳节售房热线：0316—6865555”(20元)

?活动流程

?新客户到达售楼中心、进入签到区签到、拿排号单或序号、客户集中到门外、现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户、由销售带客户进行现场砸蛋区、由客户砸蛋获取奖券、销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户)、核对后领取奖品、销售让客户从后门离开。

?(置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖掘潜在客户群)

?八、活动费用

?外场景布置(巨幅+灯笼+对联)费用1600元

?内场景布置(kT板+牌坊)费用2500元

?不可预算费费用500元

?共计费用：4600

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇三)

?一、活动目的：

?通过“辞旧岁.送爱心”主题公益活动，把新老业主邀约到九座花园，维系客户感情，讲解项目最新动态，争取老业主转介;邀约陌电新客户，了解项目，促成意向成交。

?二、活动内容：

?置业顾问通知前期老业主和陌电客户，于规定时间来九座花园参加太白印象组织的“辞旧岁.送爱心”公益活动。

?在分类客户送来的爱心物品后，送客户新年小礼包。

?带老业主参观产品推荐室，将项目最新动态;对陌电客户进行产品推荐。

?拍照留影，评选最佳笑容做太白印象的“爱心形象大使”。

?三、活动时间及地点：

?时间：20xx年12月30号下午2点——20xx年1月3号

?地点：xxxx

?四、邀约客户：

?为了确保最大数量的客户到达现场，邀约分两次进行;第一次邀约时间为：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客户和陌电客户活动时间及地点。第二次邀约时间为20xx年12月30日星期日，电话邀约客户下午2点参加。

?老业主邀约说辞：xxxx先生士，我是你的置业顾问小xx，昨天给你发的信息你收到了吧?咱们小区与西安爱心联盟组织的“辞旧岁.送爱心”活动安排在今天下午2点，家里一些闲置的衣物，咱们集中起来，一是献出我们的爱心，二来也可以为咱们节省打理时间，届时咱们还要评选一个太白印象的“爱心大使”，还有新年礼品相送，你看你下午几点能到?

?陌电客户邀约说辞：xxxx先生士，我是太白印象的置业顾问小xx，昨天给你发的信息收到了吧?是这样的，我们和西安爱心联盟组织的捐献旧衣物献爱心活动，今天下午两点举行，诚邀你参加，你肯定是一个有爱心的人，我和您预约一下下午的时间。

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?一、活动时间：

?9月1日至9月10日(后边紧接着中秋、国庆活动)

?二、活动对象：

?教师，以及持教师证客户;

?三、活动方式：

?主推26楼，大幅优惠，强力促销

?四、活动内容：

?1、看房送礼：

?凡持教师证到售房部看房者，每天前十位送小礼品。价值在5—10元之间。总数控制在50个左右。

?2、26楼大幅优惠：

?整体推出26，为“园丁楼”，凡持教师证购买26楼者，一次性优惠8888元，分期、按揭优惠6888元。

?3、额外优惠：

?凡教师认购本案任何一套房源，根据教师工龄，额外再优惠工龄年数xx100元的优惠(工龄需要学校开具证明)。

?4、旅游促销：

?在活动期间，凡持教师证购房者均送“西峡中原第一漂”旅游，九月十日教师节当天组团成行。放弃者充抵200元房款。

?一般说服客户放弃旅游，充抵房款，等于教师再额外优惠200元。

?五、宣传手段

?1、派单

?8月30日，31日两天一般为学生报道日期，针对学校高强度派单。三万份单页。

?单页设计框架：以第二十三个教师节尊师重教、回馈社会为切入点，以教师购房四重惊喜优惠为卖点，以针对教师推出整栋“教师公寓”大幅优惠为亮点，以额外优惠和旅游吸引眼球。树立本案社会公众形象，打造人文社区。

?2、流动字幕：

?从8月30日至9月2日，连续做四天流动字幕。

?流动字幕内容：唐城锦苑在教师节来临之际，特推出“教师公寓”，教师购房均可享受最高8888元优惠，另有惊喜额外优惠以及送“中原第一漂”旅游。房源有限，机会不容错过。售房地址：银化路老化肥厂南门，热线：xxxx。

?3、：

?公司短信平台，针对原积累客户，全部发送一遍。

?短信内容：参照流动字幕内容。

?六、预期目标：

?26楼销售十套左右。

?此次教师节活动，有教师借口，暂不涨价。教师节后再涨，然后紧接着是整个“金九银十”的高潮部分，中秋、国庆双节，主推六楼，大张旗鼓的宣传，掀起销售狂潮。

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇四)

?目的

?1、XX城市商品房众多，抢先发声；

?2、针对XXX市场和客群，广泛曝光；

?3、业内深度解读，曝光度与项目价值、品牌并重。

?策略

?1、多头并进，立体传播，多维价值兑现；

?2、社会化营销：跨界传播，微信+抖音，最大限度提升曝光量；

?3、业内传播：价值传播，业内大号深度解读，项目价值释放、品牌形象提升；

?社会化营销

?一、概述

?1、一枝红杏出墙来：地产传播跨界，在客户与潜在客户日常所接触的渠道曝光，提升曝光度的同时，增加接触客户的触点，达到项目广泛传播的目的。

?2、渠道：跨界微信大号+抖音

?二、微信传播跨界

?1、自媒体：XX生活类+谢谢区域类

?2、传播方向示意：

?《XXX地铁最“清醒”的一天，原来是因为……》

?3、提供活动和项目资料（文字、素材），由自媒体大号进行自主原创撰稿，以更符合他们粉丝阅读习惯的方式，对活动和项目信息进行释放。

?4、自媒体与报价

?三、抖音

?1、发布抖音大号原创一个：根据“XXXX”6个字，以字变画，画出当天活动现场送咖啡场景，同时在最后加2~3张活动现场照片。

?2、抖音大号：1个

?业内传播：深度解读

?墙外开花墙内香

?形象类：唤醒城市，唤醒生活

?《把生活叫醒》

?说明：

?1、因为忙于工作，因为上下班艰难的通勤，有多久没有好好生活？

?2、唤醒全城的内核，是唤醒生活，通勤的路上多一点乐趣，生活多一点色彩；离地铁近了，通勤方便一点，生活轻松许多；住一所好房子，让生活更多一点幸福。

?3、挖掘项目与活动的人文内核，塑造项目形象。

?营销类：活动与案例

?《地产营销就该这么玩儿》

?说明：

?1、对快闪活动的社会化营销进行报道，将此次社会化营销包装成XXX地产营销第一案例，提升业内关注度；

?2、对项目进行报道与解读，提升项目传播力。

?市场类：XXXX城市首个大规模发声的项目

?《谁先“上位”，谁就赢了！》

?说明：

?1、以市场首个大规模发声项目的形象与定位出现，抢占“首个”地位，引发关注；

?2、对项目价值点进行释放与解读。

?标准类：XXXX置业首选与典范

?《XXXX置业，该怎么选》

?说明：

?1、XXX年竞争激烈，这也说明XXX城市本身是一个价值高地，以区域价值为项目背书；

?2、竞争激烈，该如何挑选项目，有几大标准——对应项目大品牌、地铁旁、生态环境、产品力等方面，以XXXX为案例，讲置业窍门，将项目打造成区域置业标准，提升项目形象、释放项目价值。

?自媒体建议：5个

房地产活动策划方案（实用5篇）(篇五)

?第一部分活动方式及流程

?一、活动主题：

?XX公寓“啤酒节，快乐嘉年华”

?二、活动时间：

?20xx年5月10日（周六下午17：00—19：30）待定

?三、活动地点：

?（待定）

?四、参与活动对象：

?XX公寓的初步意向客户

?五、活动目的：

?1、在项目正式开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户的流失。

?2、在正式发售前取得良好的预定业绩，为正式开盘打好底气。

?3、通过前期形象及产品宣传、网络营销、房展会等推广，市场和客户对XX公寓有了一定的认知，趁势进行预约登记，预约登记优惠和先到先得的观念势必产生一定的市场轰动。

?4、进一步检测客户需求，为制定价格、营销策略提供及时的市场反馈。

?5、借助“母亲节”庆祝活动的现场营造气氛和相关活动，将主要目标消费群聚集起来，通过渲染现场氛围、制造声势、凝聚人气的同时初步利用VIP卡（感恩卡）策略锁定潜在目标客户群。

?六、活动内容：

?1、产品介绍（注重于细节和户型）

?2、演出团队现场表演（歌颂伟大母亲诗词朗读、歌舞表演、乐队表演等）

?3、抽奖（项目答题试卷＋试卷编号＝抽奖）

?4、活动互动

?5、VIP卡（感恩卡）发放

?第二部分活动方式及流程

?一、现场布置

?(一)场外环境渲染：

?1)彩虹门：一座（上有文字）；

?2)祝贺花篮若干，摆放于入口处两侧；

?3)空飘二个（上有文字）；

?4）红色地毯铺地迎宾

?(二)场内环境渲染：

?1、舞台搭设

?1)主礼台：10米×5米

?2)背景板：10米×4米

?3)舞台上铺红色地毯；

?4)舞台两侧摆放项目介绍易拉宝宣传板（一块）；

?5)设置主持台、发言台（鲜花、音响、无线话筒）

?2、VIP卡（感恩卡）申请领取处

?1）桌、椅一套

?2）VIP卡（感恩卡）客户申请领取登记本、笔

?(三)售销中心环境布置

?1）活动主题条幅的挂制

?2）

?(四)其它物料制作

?1)音响、无线麦、电池准备；

?2)舞台搭建物料准备、红地毯准备；

?3）现场项目展板的制作；

?4）VIP卡优惠活动说明（X展架2架）；

?5)照相机及摄影机准备；

?6)客户领取活动礼品准备；

?7）项目宣传资料的准备；

?8）言讲稿件的准备

?a、主持人言讲稿

?b、产品介绍文稿

?c、总经理致贺词

?(五)活动节目演出安排（待定）

?二、活动程序

?(一)当日活动程序

?16：30－16：55现场背景音乐响起

?16：40－16：55参会人员入场，同时发放手提袋和宣传资料

?17：00－17：30主持人开场白

?☆主持人宣布：“东景公XX迎各位嘉宾的到来！”

?☆主持人介绍XX公寓概况及活动主要目的

?☆总经理致贺词

?17：30－17：40歌颂母亲的诗词朗读

?☆诗词朗读（配、注意配音乐效果）

?☆主持人讲述感人的伟大母亲的故事并配（注意配音乐效果）

?☆邀请现场当妈妈的客户上台代表世界所有伟大的母亲为其献上鲜

?花和掌声（音乐响起）

?17：40－17：50XX公寓的感恩社会回报大家

?☆VIP卡（感恩卡）活动优惠内容及方式：

?☆VIP卡（感恩卡）三大权限：

?1.优先选房权2.特别现金优惠

?3.获知信息优先权

?17：50—18：10劲爆摇滚，感恩呐喊

?☆劲爆摇滚20分钟

?18：10－18：40感恩就要勇敢的秀出来，用行动展出爱

?☆八仙过海各显神通――才艺展示

?☆现场邀请客户在母亲节里与自己的母亲说声“妈您辛苦了！”（送奖品）

?☆参与选手的奖品颁发

?☆奖品设置：

?18：40－19：00重量级的感恩，是需要用爱赋予的

?☆项目介绍

?☆东景公寓抽奖活动

?答题试卷＋签名＋入场请帖＝中奖兑换

?☆获奖者讲述自己的母亲并讲讲对东景公寓的看法

?☆奖项设置

?一等奖（1名）：

?二等奖（3名）：

?三等奖（6名）：

?19：00－19：10搞笑节目

?19：10－19：20歌曲舞蹈

?19：20－19: 30主持人宣布VIP卡领取规则、使用说明、优惠政策和领取处19：30—19：35祝贺致词“XX公寓”母亲节文艺晚会圆满结束

?19：35－20：10领取VIP卡（感恩卡）

?20：10－20：30活动结束

?(二)活动说明

?1、客户参与流程：

?活动信息传播－销售中心电话通知－销售中心领取请帖－信息登记－推荐客户参与节目－个人才艺表演申报－携带请帖参与活动

?2.有奖问答游戏（当日到场客户回答正确问题可给予奖品）

?问题设置：

?1.XX公寓是项目地址是哪条路与路交汇处？

?2.完整的说下今天活动的主题？

?3.说说XX公寓五种以上户型？

?4.XX公寓VIP卡（感恩卡）三大权限是什么？

?5.XX公寓是什么样的建筑风格？

?6.说说XX公寓的面积区间是多少到多少？

?7.从XX公寓到市区有哪几路公交车可通往？

?8.东X公寓的销售中心电话是多少？

?9.说说XX公寓周边有哪几所学校？

?10.XX公寓的宣传主题标语是什么？

?奖品设置：

?纪念奖（10名）（价值1000元以内奖品）

?2、现场VIP卡发放

?活动方式：当日到场观众可凭请贴至VIP卡（感恩卡）申请领取处登记领取

房地产广告策划方案

随着房价的飞涨，房产行业自然是生机勃勃，意味着各个企业之间竞争激烈。一个好的房地产销售方案会给开发商不一样的契机，以此来提高自身的实力，那房地产销售方案要点包括哪些呢?接着就来看看吧!

1.明确市场和楼盘项目的定位

按照之前房地产的市场现状进行分析，从而来制定项目在市场上的整体定位，以便确定好客户群体，从而对这类客户群进行有效的分析。同时凭借市场的定位，来确定项目的建设规划，方便定制出适合市场的房地产项目方案。

2.指明项目的整体市场规划

这一部分包含较多的内容，主要是对房地产项目进行整体规划，不仅对外观建筑物进行设计，打造特有的风格体系，而且还对项目内部建设进行细化，涉及道路、景观、楼间距等。并且还对项目的配套进行完善，物业设施、的建立，让项目的优势得以凸显出来。

3.房产销售策略推广

需对目前的房地产行业的状态以及项目自身的特点来进行分析，再来进行项目销售策略的推广，从而推出有效可行的，提前为销售做好准备。其中包括这些：销售策略的制定，广告的投放、公关工作的开展等。

4.楼盘的销售

为了更好的完成销售目标，通常会进行的预定，其中包括这些部分：一是项目的销售时间、销售价格、付款方式等;二是销售方案的定制，机会和流程有哪些;三是销售业务的培训以及制度的完善化，其中含有对客户群的跟踪;四是将项目销售向社会公布，增加客户群;五是对项目的销售进行分析跟踪，以便于随时调整销售方案，抓住市场的卖点。

希望以上回答，对您有所帮助。

　 房地产广告策划方案 （一）

　广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品、劳务，影响舆论，博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸、杂志、电视、广播、招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。

　一、房地产广告的基调

　基调是指与客源定位、产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策划的创意风格，并且贯穿于房地产广告设计和广告实现始终的广告表现的总体方针。

　（一）广告基调根据客源定位确定

　广告是一种广而告之的行为，广告客体是我们要争取的客户，他们的个人情况，以及一切他们获得信息的方法和方式，一切他们有可能获得信息的时问和空问，都是广告策划中进行决策、明确广告基调的重要依据。

　一般而言，对于已处于整个房地产开发建设过程后期的广告设计而言，它的目标客源由产品功能和产品档次确定。前者区分客户的种类，后者区分客户的质量。

　（二）对产品的理解也是确定广告基调的重要方面

　产品的生命力在于产品的特色，在为客户服务的同时，怎样将产品的特色在介绍中尽可能地展现出来，并因此权衡广告基调，是确定广告基调的一个重要方面。

　（三）房地产竞争情况对房地产广告基调产生影响

　根据企业与竞争对手的对比情况，往往会有这样两种情况：一是以强抗强，让别人的广告为我宣传。这时候，两者的广告基调可能类似，但这时广告基调的产品基础一定要优于竞争对手。只有这样，自己才不会被打倒，反而会借力使力，居于上风。二是趋强避弱，努力做到人无我有，人有我强。当面临同样的地区，类似的产品，大家的广告基调又都是很温馨的时候，则即将推出产品的基调的确定，应该是有所变化的，以突出自身的特色。

　二、房地产广告的诉求点

　“所要提供的商品和服务的信息”是任何一则广告所必不可少的内容，具体产品的内容表达，总有它的主题，而这个所要表达的内容主题，便是我们通常所说的广告诉求点。

　（一）广告诉求点实质上是产品的比较强项

　现代商品社会的竞争日趋激烈，同一个产品可能存在着成千上万个竞争对手，房地产市场同样也不例外。这种情况的蔓延结果，便是现在几乎没有一则房地产广告是仅仅要告诉客户“我是什么”，而是更侧重于表现“我为什么更值得你选择”。事实证明，广告制作也只有这样，客户才能被你吸引，进一步咨询洽谈才可能进行，最终的消费行为才可能产生。

　（二）最强的诉求点应该与客户的需求一致

　房地产的构成因素成百上千，每个人都可能对某个方面的情况特别关注，但大家对一些最根本因素的看法则基本上是相同的，例如地点、价格和户型。同时，因为广告总是面对主流客源的，所以这些共同点便成了广告诉求的主要方向。

　最有效的诉求点是客户最关切的地方，同时又是自身产品的比较强项，才能有效吸引顾客，提高广告效果，起到促进销售的作用。

　三、房地产广告的创作

　房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣、激发消费者的购买欲望，并最终促使消费者购买房地产商品，因此房地产广告的设计一定要易于理解、易于记忆、易于接受。要达到上述目的，必须在房地产广告创作上下功夫。

　房地产广告设计，是由广告内容的结构、文字的表达以及画面和色彩的运用等方面组成。房地产广告设计技巧的运用，就是为了求得对广告简洁清晰、生动和完整的表达，使之成为吸引消费者购买的主要因素。

　每一个房地产广告作品都有一定的风度格调，这既取决于广告制作人的业务水平和艺术表现手法，也取决于特定房地产本身的特点，一般来说，房地产广告的创作风格有以下几种类型。

　（一）规则式风格

　这种创作风格有点近乎公式化，在格调上比较正规、刻板。前几年国内大多数房地产广告是用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。比如，“××小区由××房地产公司开发，地处××中心地段，邻××商业街，设施齐全，配套完善，房型一室一厅至三室一厅多种款式，精心设计，实惠价位每平方米××元起，现场售楼处地址××，电话××”，再加一张区域位置图和一张房型图，这就是规则式房地产广告的基本格式。这种风格的好处是内容具体，介绍比较全面，缺点是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。

　（二）理化风格

　这种风格被广泛运用于房地产广告的创作。其特点是广告从文字表现力方面打动消费者的情感，通过理性的感情诉求去改变消费者态度，这要求广告的创作者充分发挥语言文字天才，巧妙地述说、戏剧性地显示、绘声绘色地描写其房地产的优点和可能给消费者带来的利益和好处，促使市场潜在需求变为立即购买行动。具体地说有以下几种。

　1.情景式广告：常以房地产的真实情景创作广告，使消费者有设身处地的感觉。如某城市花园的电视广告，通过对住宅区内各项方便的生活设施的现场拍摄，突出了其硬件一流的特点。

　2.诱导式广告：直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的。

　3.证言式广告：其特点是把广告诉求的语言文字直接以已购买者推荐的口气来表达。

　四、房地产广告媒体

　选择广告媒体要考虑的主要因素包括：目标顾客的习惯——更多接触哪种媒体；广告内容——需要详细的信息资料还是一般的宣传；费用高低——必须考虑的一个因素。

　广告媒体大致分为印刷媒体、视听媒体和户外广告等形式。

　印刷媒体信息记录全面，具有可保存性，可多次反复阅读，公共印刷媒体还具有可信度高、传播面广等特点。房地产企业广告宣传最好使用在目标市场范围内发行面广的那些报纸、杂志，因为房地产是各行各业、各家各户都必然涉及到的资产，所以不宜在过于专业化的报刊登载。在目前广告铺天盖地的情况下，最好有专版，才能引起读者的注意。此外，由于房地产的地域性很强，所以在一定范围内用其他一些印刷方式进行宣传也是合理可行的，如售楼书、宣传材料等。

　视听媒体具有主动刺激性的特征，普及面广，但稍纵即逝，需要查阅房地产有关资料时，往往就无能为力了，并且费用较高，所以我们见到的房地产视听广告并不多见，通常只在对项目做一般性宣传时应用。

　户外广告也是可以取的一种方式，尤其在房地产所在地设置户外广告，有时能起到不错的广告效果。现成广告牌也可以说是一种特殊的户外广告。

　 房地产广告策划方案 （二）

　由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种服务模式（如管家式的物业服务）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。

　一、未来发展趋势

　一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的`培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略；同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸*，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群；“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的发展过程中，将进一步追求境界（如历史、人文、文化等）；追求近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追求洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追求宁静（密度低、生态景观台等）等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求；不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求；不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比较关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源？如何根据目标消费群的理性购买需求，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值”的感觉？如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风？如何适应“个人置业时代”的新趋势？这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划。

　二、房地产全程营销策划

　一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合；在价格制定上，有效利用消费者的心理；在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。

　三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。

　四是整合营销。一方面房地产企业在项目开发或经营中要体现人性化意识，关注企业形象、项目形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房；社区综合配套，整合内外部等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型；从软文到单叶，从电视广告到车体、广播和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。

　总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间；间隔合理、实用率高、光好、空气流通；楼距较大，有开敞的空间和视野；完善的小区配套，物业管理好，最好是封闭式管理；交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购买，同时根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。